豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

施为什么读yi什么意思，施怎么读啊　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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