楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhě开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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