一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面p>

未经允许不得转载：绿茶通用站群 什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面