一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。<巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么/p>

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎ巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么n)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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