上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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