杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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