继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行(x冀g是河北哪里的车牌íng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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