杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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