金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门(mén)近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延(yán)伸服务是可单独提供的额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。为规范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行业管(guǎn)理，促进房地产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地(dì)产经(jīng)纪机构备案制度。为新(千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境xīn)建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服务的机(jī)构，应当按(àn)照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要全面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名(míng)登记(jì)，加强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等(děng)，公示(shì)从业信息，接受社会监督。 千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境p>

　　二、明确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服(fú)务(wù)和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接受交易(yì)当事人委托(tuō)提(tí)供的代办贷(dài)款等(děng)额外(wài)服务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交易各方根据服务内(nèi)容、服(fú)务质量，结合(hé)市场供求关系等因素(sù)协商确定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要(yào)求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务(wù)收费标准，不得干预(yù)房地产经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平(píng)台、相关行业(yè)组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的(de)，市场(chǎng)监管部(bù)门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要制定房(fáng)屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同示范文本(běn)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人使用。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)促(cù)成房屋(wū)交易，应当通过房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国(guó)个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信息(xī)，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建立健(jiàn)全客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用(yòng)、处理客户(hù)个人信息，采取有(yǒu)效措施防范(fàn)泄露或非法使用客户(hù)个人(rén)信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得(dé)收(shōu)集个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)建立健全房(fáng)屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平(píng)台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源(yuán)发布(bù)、合同网签备案(àn)等便(biàn)民服务。加强存量(liàng)房交易(yì)资金监管(guǎn)，除交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)提出明(míng)确要求外，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监(jiān)管账户(hù)。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪机构(gòu)将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地(dì)产市(shì)场秩序整治的(de)重(zhòng)要内容，会同有关部门(mén)依法查处(chù)“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等(děng)违法违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要健全行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服务标准和执(zhí)业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)依法合(hé)规经营。对房地(dì)产经纪机(jī)构及(jí)从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个(gè)人信息合法权(quán)益等情形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)组织(zhī)依据(jù)行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：绿茶通用站群 千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境