杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(z夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思huǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(j夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思ūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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