豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒ电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决u)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(b电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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