继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(w其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义án)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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