大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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