从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　谢霆锋资产有百亿吗　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出谢霆锋资产有百亿吗让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(谢霆锋资产有百亿吗bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 谢霆锋资产有百亿吗