豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作大冤种什么意思，大冤种是骂人吗单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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