饱受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(t寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月í)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点<寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月/p>

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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