饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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