一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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