继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(z如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗i)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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