豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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