豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(c攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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