继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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