刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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