楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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