大(dà)家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(耐克品牌和乔丹品牌是什么关系lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　耐克品牌和乔丹品牌是什么关系　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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