一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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