经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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