金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因(yīn反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力(lì)度(dù)，效(xiào)果逐步(bù)显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企业(yè)资金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商(s反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系hāng)品(pǐn)房销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销售情(qíng)况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经(jīng)发布的(de)70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比整(zhěng)体(tǐ)呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二三线城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期(qī)积(jī)压住房需(xū)求释放，部分城(chéng)市(shì)市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民生，仍(réng)需要继续(xù)努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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