OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二(èr)级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差(c杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果hà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果