继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(2016年是什么年shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)2016年是什么年股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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