上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀副总(zǒng)裁，兼任北京府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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