豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(t民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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