一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首(s大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别hǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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