万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的(de)意外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实(shí)，说明(míng)这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了(le)购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中(zhōng)赫集(jí)团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zh广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年(nián)银杏广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的(de)估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常