继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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