曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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