楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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