过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转赓续前行是什么意思，赓续前进的意思到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终(z赓续前行是什么意思，赓续前进的意思hōng)只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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