曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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