从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fán本番什么意思 日语里本番什么意思g)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)本番什么意思 日语里本番什么意思意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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