过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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