继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只R桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音EITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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