一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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