继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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