经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(pín踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮g)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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