一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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