继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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