曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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