从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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