经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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